Trh s bytmi na predaj v Prešove prešiel za posledné roky výraznou premenou. Ceny rastú, ponuka novostavieb sa rozširuje a záujemcov pribudnú. Ak hľadáte byt v Prešove, tento prehľad vám pomôže zorientovať sa — od rozdielu medzi novostavbou a starším bytom až po to, čo ovplyvňuje výslednu cenu.
Aká je aktuálna situácia na trhu s bytmi v Prešove?
Prešov patrí medzi najrýchlejšie rastúce mestá na Slovensku. Kombinácia rastúce zamestnanosti, blízkosti Košíc a relatívne nižších cien oproti Bratislave ho robí atraktívnym pre mladé rodiny aj investorov.
Dopyt po bytoch na predaj v Prešove dlhodobo prevyšuje ponuku. Výsledok — ceny nehnuteľností za posledné roky stúpli o desiatky percent. Podľa dát Realitnej únie SR dosiahol Realitný barometer v máji 2026 hodnotu 3 438 €/m² s medziročným rastom 12 %. Pre kupujúceho to má jeden jasný dôsledok: odkladanie rozhodnutia sa nevypláca.
Novostavba alebo starší byt — čo si vybrať?
Starší byt v Prešove
Výhody:
- Nižšia vstupná cena na meter štvorcový
- Okamžitá dostupnosť — nastáhujete sa hneď po kúpe
- Zavedená lokalita, susedské vzťahy, infraštruktúra
Nevýhody:
- Vyššie prevádzkové náklady (staršia izolácia, zastarané rozvody)
- Možné skryté závady (vlhkosť, statika, elektroinštalácia)
- Náklady na rekonštrukciu môžu prevýšiť rozdiel v cene
Novostavba v Prešove
Výhody:
- Nižšie náklady na energie vďaka moderným normám
- Záruka na konštrukciu a materiály
- Možnosť individualizácie počas výstavby
- Žiadne skryté závady
Nevýhody:
- Vyššia vstupná cena
- Čakanie na kolaudáciu pri kúpe počas výstavby
Ak vás zaujímajú konkrétne výhody kúpy novostavby a na čo si dávať pozor, prečítajte si náš podrobný sprievodca Novostavba v Prešove: čo všetko by ste mali vedieť pred kúpou.
Ceny bytov na predaj v Prešove v roku 2026
| Typ bytu | Starší byt (€/m²) | Novostavba (€/m²) |
|---|---|---|
| 1-izbový | 2 200 – 2 800 | 3 000 – 3 500 |
| 2-izbový | 2 000 – 2 600 | 3 000 – 3 400 |
| 3-izbový | 1 900 – 2 500 | 3 000 – 3 400 |
| 4-izbový | 1 900 – 2 500 | 2 800 – 3 200 |
Ceny sú orientačné a vychádzajú z aktuálnych inzerátov na topreality.sk a dát Realitnej únie SR (máj 2026). Rozhodujú lokalita, poschodie, orientácia a transparentnosť ceny.
Kde v Prešove kupovať byt?
Centrum a priľahlé časti
Najvyššia cena, najlepšia dochádzka. Novostavieb v centre je málo — priestor je obmedzený.
Sidliska (Sekčov, Solivar, Sibír)
Overená infraštruktúra, školy, obchody, verejná doprava. Dostupnejšie ceny, no väčšina ponuky tvoria staršie panelové byty.
Rozvojové lokality
Nové rezidenčné projekty vznikajú na okraji centra — moderná zástavba s kompletným zázemim za prijateľnejšiu cenu ako centrum.
Aké dispozície bytov sú v Prešove najžiadanejšie?
- 1-izbové byty — vhodné pre jednotlivcov a investorov. Viac v článku 1-izbový byt v Prešove.
- 2-izbové byty — najpredávanejšia kategória. Viac v článku 2-izbový byt v Prešove.
- 3-izbové byty — ideálne pre rodiny. Podrobnosti v článku 3-izbový byt v Prešove.
- 4-izbové byty — pre väčšie rodiny.
Na čo si dávať pozor pri kúpe bytu v Prešove?
1. Skutočná cena vrátane všetkého
Inzerovaná cena nemusí zahŕňať parkovacie miesto, pivničnú kobku ani balkón. Tieto položky sa bežne predávajú zvlášť — niekedy za 10 000 až 20 000 € navyše.
2. Záznamy v katastri
Pred kúpou skontrolujte list vlastníctva na katasterportal.sk — záložné práva, vecné bremená alebo súdne spory sú varovné signály.
3. Energetická trieda
Energetický certifikát je povinný pri každom predaji. Budovy s nižšou triedou majú vyššie mesačné náklady.
4. Správcovská spoločnosť
Zistite výšku mesačného príspevku do fondu opráv — podfinancovaný fond znamená budúce mimoriadne príspevky.
Ako financovať kúpu bytu v Prešove?
Aktuálne sadzby hypoték na Slovensku sa v máji 2026 pohybujú od 3,38 % do 3,99 %, podľa dát financer.sk. Základné kroky:
- Predbežné posúdenie bonity — banka posúdi váš príjem a navrhne maximálnu výšku úveru
- Výber bytu — s jasným rozpočtom viete reálne hľadať
- Žiadosť o hypotéku — po výbere bytu podáte formálnu žiadosť
- Znalecký posudok — banka si nechá oceniť nehnuteľnosť
- Čerpanie úveru — pri novostavbe postupne, pri staršom byte jednorazovo
Rezidencia Rusínska: kde budüeme stavať váš nový domov
Keď sme navrhovali Rezidenciu Rusínsku, mali sme jednu otázku v hlave: čo by sme sami cheli od nového bytu v Prešove?
Výstavba je v plnom prúde — základy sú položené a harmonogram plníme podľa plánu. Sedem bytových domov s 275 bytmi na Rusínskej ulici kolaudujeme v 4. kvartáli 2027.
Tu je, čo vás u nás čaká:
- Podlahové vykurovanie na 1. až 3. poschodí a stropné vykurovanie s chladením na 4. až 6. poschodí
- 5 000 m² zelených plôch s vnútroblokom bez áut
- Centrálne námestie s komerčnými priestormi priamo v areáli
- Byty v dispozíciách 2-, 3- a 4-izbové
Kto si vyberie teraz, má najväčší výber poschodí, orientácie a dispozícií. S každým predaným bytom sa výber zužuje.
Záver
Byty na predaj v Prešove ponúkajú solidnú hodnotu v porovnaní s väčšími mestami. Trh je stabilný, dopyt silný a ponuka novostavieb rastie.
Pozrite si aktuálnu ponuku bytov v Rezidencii Rusínska alebo nás kontaktujte na predaj@rusinska.sk — radi vám ukážeme, čo pre vás pripravujeme.