1-izbový byt v Prešove patrí medzi najdostupnejšie možnosti vstupu na trh s nehnuteľnosťami. Nižšia cena, menšie mesačné náklady a jednoduchá správa ho robíia atraktívnym pre niekoľko skupín kupujúich — od mladých ľudí po skúsených investorov.
Pre koho je 1-izbový byt v Prešove to pravé?
Dáva zmysel ak:
- Ste jednotlivec alebo pár bez detí – dostatok priestoru pre dvoch, bez zbytočných nákladov za nevyužité izby
- Ste študent alebo začínate kariéru – nižšia mesačná splátka hypotéky vs. platenie nájmu niekomu inému
- Kupujete investičný byt – jednoizbové byty sa v Prešove prenajímajú rýchlo a stabilne
- Hľadáte druhú nehnuteľnosť – ako investícia popri väčšom rodinnom byte
Kedy 1-izbový byt nestačí:
- Plánujete rodinu s deťmi v horizonte 2–3 rokov — vtedy je lepšie rovno uvažovať o 3-izbového byte v Prešove
- Pracujete z domu a potrebujete oddelenú pracovňu
Ceny 1-izbových bytov v Prešove
| Typ | Cena (€/m²) | Typická rozloha | Orientačná cena |
|---|---|---|---|
| Starší byt (panel) | 2 200 – 2 700 | 30 – 40 m² | 66 000 – 108 000 € |
| Starší byt (tehla) | 2 400 – 2 900 | 35 – 45 m² | 84 000 – 130 500 € |
| Novostavba | 3 000 – 3 500 | 35 – 50 m² | 105 000 – 175 000 € |
Ceny sú orientačné a vychádzajú z aktuálnych inzerátov na topreality.sk a dát Realitnej únie SR (máj 2026).
Čo sledovať pri výbere 1-izbového bytu
1. Dispozícia a využiteľnosť priestoru
- Tvar izby — pravidelný tvar sa zariaduje oveľa ľahšie
- Oddelenie spálne od obývačky — priedelenie alebo posuvné dvere výrazne zvyšujú komfort
- Úložné priestory — šatník alebo komora sú pri menšom byte nesmierne cenné
- Kuchyňa — otvorená s obývačkou byt opticky zväčšuje
2. Výška stropu a svetlo
Vyšší strop (2,7 m a viac) robí malý byt vzdušnejším. Orientácia na juh alebo západ zabezpečí dostatok prirodzeného svetla.
3. Balkón
Pri jednoizbovom byte je balkón bonus — zvyšuje komfort aj predajnú hodnotu.
4. Lokalita a dochádzka
Dostupnosť centra, MHD a služieb je kľúčová — najmä pre investičný byt (vyšší nájom, rýchlejšie obsadenie).
1-izbový byt ako investícia v Prešove
Prešov je univerzitné mesto s niekoľkými vysokými školami — stabilný, celoročný dopyt po nájomnom bývaní. Jednoizbový byt ako investícia:
- Nižší vstupný kapitál — dostupnejší ako väčšie byty
- Rýchle obsadenie — dopyt po jednoizbových bytoch je stabilný
- Jednoduchá správa — menej zariadenia, menej problémov
- Likvidita — predávajú sa rýchlejšie ako väčšie dispozície
Aktuálne nájomné v Prešove pre jednoizbový byt sa pohybuje okolo 12 €/m² mesačne, podľa dát topreality.sk.
Financovanie 1-izbového bytu
Aktuálne sadzby hypoték na Slovensku sa v máji 2026 pohybujú od 3,38 % do 3,99 %, podľa dát financer.sk. Mesačná splátka hypotéky pri byte za 90 000 € (30 rokov, 3,5 % úrok, 20 % akontácia) vychádza približne na 325 € mesačne.
- Nechat si posúdiť bonitu — banka vám povie, na akú sumu máte nárok
- Porovnať aspoň tri bankové ponuky — rozdiel môže byť tisíce eur
- Zarátať všetky náklady — hypotéka + fond opráv + energie + poistenie
Aktuálne podmienky nájdete na ČSOB, Prima banke alebo UniCredit Bank. Podrobnosti o možnostiach financovania kúpy priamo u nás nájdete na stránke Financovanie.
1-izbový byt v Rezidencii Rusínska
V Rezidencii Rusínska sme jednoizbové byty navrhli pre ľudí, ktorí chtú štartovať vlastné bývanie alebo hľadajú spoľahlivú investíciu — na kvalite sa nešetrí ani pri menšom byte.
Výstavba práve prebieha a jednoizbové byty kolaudujeme v 4. kvartáli 2027. Tu je, čo vás u nás čaká:
- Rozlohy od 35 do 48 m² — premyslená dispozícia, kde každý meter pracuje
- Balkón pri každom byte — vonkajší priestor ako štandard
- Podlahové vykurovanie na 1.–3. poschodí, stropné vykurovanie s chladením na 4.–6. poschodí
- 5 000 m² zelených plôch s vnútroblokom bez áut
- Centrálne námestie s komerčnými priestormi priamo v areáli
Jednoizbové byty v Rezidencii Rusínska sú obľúbenú voľbou investorov. Ak uvažujete o väčšom priestore, pozrite si 3-izbové byty alebo kompletný prehľad bytov — tieto články už čoskoro pribudnú na blogu.
Záver
1-izbový byt v Prešove je ideálna voľba pre jednotlivcov, páry bez detí a investorov. Nižšia vstupná cena, stabilný nájomný trh a rastúce ceny nehnuteľností robía z jednoizbového bytu rozumné finančné rozhodnutie.
Máte záujem o 1-izbový byt v Rezidencii Rusínska? Pozrite si aktuálnu ponuku bytov alebo nás kontaktujte na predaj@rusinska.sk.