Investícia do bytu v Prešove láka čoraz viac ľudí — a čísla im dávajú za pravdu. Kým Bratislava ponúka investorom hrubý výnos z prenajýmu pod 2,5 %, regionálne mestá ako Prešov hrajú v inej lige. Nižšia vstupná cena, rastúci dopyt po nájomnom bývaní a stabilný trh robía z Prešova jeden z najzaujímavejších trhov na investičný byt na Slovensku. Pozrime sa na konkrétne čísla.
Ako rastú ceny bytov v Prešove?
Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú stabilným tempom. V prvom štvrťroku 2026 dosiahla priemerná cena bytov na Slovensku 3 378 €/m², čo predstavuje medziročný rast 11,3 %, podľa dát Realitnej únie SR.
Prešov sa pohybuje v spodnej časti cenového rebríčka krajských miest — čo je pre investora správa, nie problém. Nižšia vstupná cena pri porovnateľnom raste znamená lepší percentuálny výnos.
Pre porovnanie:
- Bratislava novostavby: 4 800 – 5 800 €/m²
- Prešov novostavby: 3 000 – 3 400 €/m²
Vstupná cena v Prešove je teda až o 30–40 % nižšia ako v Bratislave — pri podobnom medziročnom raste.
Koľko vynáša prenajáom bytu v Prešove?
Prešov je tretie najväčšie mesto Slovenska s niekoľkými univerzitami a rastúcim pracovným trhom. To udržuje dopyt po nájomnom bývaní stabilne vysoko.
Aktuálne nájomné v Prešove (máj 2026, zdroj: topreality.sk):
| Typ bytu | Mesačný nájom | Cena s energiami |
|---|---|---|
| 1-izbový | 500 – 650 € | 550 – 750 € |
| 2-izbový | 600 – 750 € | 640 – 850 € |
| 3-izbový | 700 – 900 € | 750 – 1 100 € |
Rast nájomného v Prešove dosiahol v roku 2025 podľa dát Investropa 11,2 % — najvyšší rast spomedzi slovenských krajských miest.
Konkrétna matematika investičného bytu v Prešove
Vstupné parametre:
- 2-izbový byt v novostavbe, 55 m², cena 170 000 €
- Akontácia 20 %: 34 000 €
- Hypotéka: 136 000 € pri sadzbe 3,5 %, 30 rokov → splátka 611 € / mes
- Priemerné mesačné nájomné: 700 € (bez energií)
Mesačná biláncia:
- Nájom: +700 €
- Hypotéka: -611 €
- Fond opráv + správca: -50 €
- Čistý cashflow: ~ +39 € / mes
Byt sa tak prakticky sám spláca — a po 30 rokoch vlastníte aktívum v plnej hodnote.
Celkový hrubý výnos z prenajýmu sa v slovenských regionálnych mestách pohybuje podľa Global Property Guide okolo 4,5 – 6 % ročne. Po odpočítaní nákladov a daní je čistý výnos typicky 3 – 4,5 %.
Prečo práve teraz a nie neskôr?
1. Ceny rastú ďalej
V prvom štvrťroku 2026 sa ceny zvýšili o 3,4 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Podľa financer.sk vzrastli ceny bytov od roku 2010 do 2026 o viac ako 121 %.
2. Nájomné rastie rýchlejšie ako ceny
Rast nájomného v Prešove (11,2 %) predbehol rast cien nehnuteľností. Každý rok čakania znamená vyššiu vstupnú cenu.
3. Ponuka novostavieb je obmedzená
V Prešove sa dokončilo v 1. štvrťroku 2026 historicky nízky počet nových bytov. Obmedzená ponuka pri rastúcom dopyte = rast cien.
Čo sledovať pri výbere investičného bytu v Prešove
Lokalita
- Dostupnosť MHD a centra
- Blízkosť univerzít a zamestnávateľov
- Parkovanie v cene bytu
Veľkosť bytu
- 1-izbový — najvyšší výnos v pomere k cene, užšia cieľová skupina
- 2-izbový — najlikvidnejší segment, najrýchlejšie sa prenajíma aj predáva
- 3-izbový — stabilnejší nájomníci, dlhšie zmluvy
Novostavba vs. starší byt
Novostavba vyžaduje menej opráv, nízky fond opráv, atraktívna pre nájomníkov — ale vyššia vstupná cena znižuje výnos. Starší byt môže byť lacnejší vstup pri správnej rekonštrukcii.
Investičný byt v Rezidencii Rusínska
Ak hľadáte investičný byt v Prešove, Rezidencia Rusínska ponúka niekoľko konkrétnych výhod.
Výstavba práve prebieha — byty odovzdáme v 3. až 4. štvrťroku 2027. Kúpa teraz, počas výstavby, znamená nižšiu cenu, najväčší výber dispozícií a postupné čerpanie hypotéky.
Čo každý byt bude mať:
- Parkovacie miesto a pivničná kobka v cene — nájomníci toto vyžadujú
- Podlahové vykurovanie alebo stropné chladenie — nízke prevádzkové náklady zvyšujú obsadenýsť
- 5 000 m² zelených plôch a centrálne námestie — nadštandardná lokalita zvyšuje hodnotu v čase
Kontaktujte nás na predaj@rusinska.sk alebo navštívte aktuálnu ponuku bytov — radi vám ukážeme konkrétne čísla.
Záver
Investícia do bytu v Prešove v roku 2026 dáva zmysel — nižšia vstupná cena ako v Bratislave, rastúce nájomné, obmedzená ponuka novostavieb a stabilný dopyt vytvárajú podmienky pre dobrú dlhodobú investíciu.
Pozrite si naše byty na predaj alebo sa inšpirujte prehľadom novostavieb v Prešove.