Záujem o novostavbu v Prešove v posledných rokoch výrazne rastie. Mesto sa rozvíja, pribúdajú pracovné miesta a ľudia hľadajú moderné bývanie, ktoré zodpovedá dnešným štandardom. Ak uvažujete o kúpe nového bytu v Prešove, táto príručka vám pomôže zorientovať sa — od výberu projektu až po podpis kúpnej zmluvy.
Prečo práve novostavba a nie starší byt?
Kúpa staršieho bytu má svoje výhody — nižšia vstupná cena, okamžitá dostupnosť, zavedená lokalita. No novostavba ponúka niečo, čo starší byt nedokáže: súčasné energetické štandardy, moderné materiály a záruku na konštrukciu.
Konkrétne výhody novostavby oproti staršiemu bytu:
- Nižšie náklady na energie – nové budovy musia spĺňať prísne tepelnoizolačné normy, čo sa prejaví na mesačných účtoch
- Žiadne skryté chyby – staršie byty skrývajú vlhkosť, zastaralé rozvody či opotrebované výťahy
- Moderné technológie – podlahové vykurovanie, stropné chladenie, bezbariérový prístup
- Záruka na stavbu – developer zodpovedá za vady po dobu stanovenú zákonom
- Možnosť individualizácie – pri kúpe počas výstavby si viete zvoliť obklady, dlažbu aj farby stien
Aká je situácia na trhu s novostavbami v Prešove?
Prešov je tretie najväčšie mesto Slovenska s rastúcou ekonomikou a stabilným dopytom po bývaní. Napriek tomu bol trh s novými bytmi dlhé roky nedostatočne zásobený — väčšina ponuky pochádzala z prevodov starších bytov.
Situácia sa mení. V posledných rokoch pribudli viaceré rezidenčné projekty v rôznych častiach mesta. Dopyt naďalej prevyšuje ponuku, čo sa odráža na cenách — tie dlhodobo rastú. Pre kupujúceho to znamená jediné: čím skôr sa rozhodne, tým lepšiu cenu dostane.
Podľa údajov Štatistického úradu SR patrí Prešovský kraj medzi regióny s trvalo rastúcim počtom obyvateľov v produktívnom veku, čo udržuje dopyt po bytoch na vysokej úrovni.
Na čo si dávať pozor pri výbere novostavby v Prešove
1. Developer a jeho história
Prvá vec, ktorú si overte: kto projekt stavia. Zistite, aké projekty developer v minulosti realizoval, či ich odovzdal načas a v akej kvalite. Referencie od predchádzajúcich klientov sú cennejšie ako akýkoľvek marketingový materiál.
2. Stavebné povolenie a zápis v katastri
Pred podpisom akejkoľvek zmluvy si overte, že projekt má právoplatné stavebné povolenie. Na katasterportal.sk môžete bezplatne skontrolovať vlastnícke vzťahy k pozemku aj stav zápisov.
3. Transparentnosť ceny
Cena v katalógu nie je vždy výsledná cena. Pýtajte sa, čo je v cene zahrnuté: parkovacie miesto, pivničná kobka, balkón. Na slovenskom trhu sú tieto položky často účtované zvlášť a celková suma sa môže líšiť o desiatky percent.
4. Harmonogram výstavby
Každý seriózny developer má zverejnený harmonogram s konkrétnymi míľnikmi. Overte si, kedy je plánovaná kolaudácia a aký je postup v prípade oneskorenia.
5. Klientský štandard
Zistite, ako funguje proces dokončovania bytu — čo si viete zvoliť sami a čo je fixné. Niektoré projekty ponúkajú len obmedzený výber, iné umožňujú prispôsobiť byt podľa vlastných predstáv.
Kedy je najlepší čas kúpiť novostavbu v Prešove?
Kúpa v predpredaji — teda ešte počas výstavby — má jednu zásadnú výhodu: nižšiu cenu. Developeri štandardne ponúkajú výhodnejšie podmienky na začiatku predaja, keď potrebujú potvrdiť dopyt a zabezpečiť financovanie projektu.
Čím neskoršie sa byt kúpi, tým vyššia je cena — a tým menší je výber dispozícií, poschodí aj orientácie bytu. Po kolaudácii sa predávajú zvyčajne len zostatkové jednotky za plnú cenu.
Praktický postup pri kúpe novostavby:
- Predbežné posúdenie bonity – navštívte banku ešte pred výberom bytu
- Výber bytu a rezervácia – rezervácia zaistí cenu a vybraný byt
- Podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve – právne záväzný dokument
- Čerpanie hypotéky po etapách – v súlade s postupom výstavby
- Prevzatie bytu po kolaudácii – fyzická prehliadka a podpis preberacieho protokolu
- Podpis kúpnej zmluvy a zápis do katastra
Financovanie novostavby: hypotéka počas výstavby
Kúpa novostavby v predpredaji má jedno špecifikum: hypotéku čerpáte postupne, nie naraz. Banka uvoľňuje prostriedky podľa postupu výstavby, pričom počas stavby platíte len úroky z doteraz vyčerpanej sumy.
Výhoda je jasná — mesačné splátky počas výstavby sú nižšie ako po kolaudácii. Máte tak viac času pripraviť sa na plnú výšku splátky. Viac informácií o hypotekárnych produktoch pre novostavby nájdete priamo na stránkach Tatrabanky, Slovenskej sporiteľne, VÚB banky alebo ČSOB. Podrobnosti o možnostiach financovania kúpy priamo u nás nájdete na stránke Financovanie.
Čo odlišuje kvalitnú novostavbu od priemernej?
Nie každá novostavba je rovnaká. Pri výbere si všímajte tieto detaily:
- Energetická trieda budovy – minimálny štandard je trieda B, kvalitné projekty cieľujú na A alebo A+
- Systém vykurovania – podlahové vykurovanie je komfortnejšie a efektívnejšie ako radiátory
- Kvalita spoločných priestorov – chodby, výťahy, vstupy odrážajú celkovú úroveň projektu
- Zeleň a verejný priestor – areál bez zelene a chodníkov pre peších je znakom projektu, ktorý myslí iba na metre štvorcové
- Parkovanie v cene – podzemná garáž zahrnutá v cene bytu je bonus, ktorý v Prešove nie je samozrejmosťou
Ako budujeme Rezidenciu Rusínska
Keď sme navrhovali Rezidenciu Rusínsku, každé rozhodnutie sme posudzovali jednou otázkou: čo by sme sami chceli od nového bytu?
Výstavba práve prebieha, základy sú položené a harmonogram plníme podľa plánu. Sedem bytových domov s 275 bytmi na Rusínskej ulici kolaudujeme v 4. kvartáli 2027.
Tu je, čo vás u nás čaká:
- Podlahové vykurovanie na 1. až 3. poschodí a stropné vykurovanie s chladením na 4. až 6. poschodí
- 5 000 m² zelených plôch s vnútroblokom bez áut — priestor pre deti, susedov aj oddych
- Centrálne námestie s komerčnými priestormi priamo v areáli
- Byty v dispozíciách 2-, 3- a 4-izbové — pre páry, rodiny aj tých, čo hľadajú viac priestoru
Kto si vyberie teraz, má k dispozícii najväčší výber poschodí, orientácie a dispozícií. S každým predaným bytom sa výber zužuje.
Ak vás zaujíma, aké byty na predaj v Rusínskej aktuálne ponúkame, pozrite si kompletný prehľad v našej ponuke bytov.